正规股票配资网站大全全款买房的人越来越多，为啥大家不喜欢贷款了？

最近几年，房地产市场进入深度调整阶段，很多房地产发展的逻辑都发生了较大的变化，就在最近有媒体发现全款买房的人越来越多了正规股票配资网站大全，甚至这条消息还上了热搜，为啥大家不喜欢贷款了？

一、全款买房的人越来越多？

据21世纪经济报道的消息，买房加杠杆的购房者正在变少。据广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年6月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低，6月按揭付款的比例为45.08%，7月当月按揭付款比例下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。

这意味着，广州的二手房购房者选择全款付款的比例正在上升。与广州情况类似的还有深圳。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大了6.3个百分点。

根据之前证券时报的报道，近期，多个豪宅项目热度不减，去化表现持续亮眼。位于深圳湾超级总部基地的一处豪宅公寓项目，自去年12月首开便创下当日认购超七成的成绩，该项目相关负责人向记者透露，这批认购客户中，超九成买家都选择了一次性付款。

不仅是豪宅，普通住宅市场的全款买房比例也在逐步增加。据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。其中，总价200万元以内房源在全款成交中占比高达44.7%。无独有偶，广州市房地产中介协会发布的6月市场数据也印证了这一趋势：当月广州二手房按揭购房比例仅为45.08%，较5月大幅回落5.82个百分点，按揭占比的明显收缩，恰恰对应了全款及低杠杆购房群体的扩容。

二、为啥大家不愿意贷款了？

最近，越来越多的购房者开始倾向于全款买房，哪怕是普通刚需群体，也宁愿掏空手里的积蓄，尽量少用甚至不用银行贷款，这到底是怎么回事？

首先，房地产杠杆经济逻辑正在被快速颠覆。过去二十年，中国房地产是典型的杠杆驱动型增长行业，整个市场的核心赚钱逻辑非常清晰，就是依靠低成本银行信贷撬动资产增值。以往购房者买房，普遍遵循首付三成、杠杆七成的投资模式，用有限的自有资金，借助三倍左右的银行资金杠杆购入房产。在房价长期持续上涨的大周期里，这种杠杆模式的收益是被无限放大的，房价每年的涨幅，远高于银行房贷利率和资金成本，哪怕背负几十年月供，最终依靠房产增值，不仅能覆盖所有贷款利息，还能赚取丰厚的超额收益。

可以说，过去楼市的财富效应，本质上就是杠杆叠加房价上涨的双重红利，这也是全民热衷房贷、争相加杠杆的核心原因。但现在这套成熟的产业运行逻辑已经完全失效，房地产行业已经告别单边上涨的黄金时代，进入长期横盘震荡、结构性分化的新阶段。在当前市场环境下，房价普涨的行情不复存在，大部分城市房产不再具备快速增值的空间，甚至不少区域的房产还会出现保值困难、小幅贬值的情况。

更关键的是，房贷月供是刚性的长期支出，不会因为房价不涨、收入波动就有所减免，反观当下市场的低风险理财收益，长期来看根本跑不赢房贷利息。这就直接导致，原本能放大收益的房贷杠杆，彻底失去了增值作用，只剩下持续消耗家庭现金流的负面作用，贷款买房的性价比被彻底击穿。

其次，房价上涨预期消失导致房贷的优质负债认知消退。在传统楼市逻辑里，房贷一直被市场定义为“优质负债”，甚至是普通人能接触到的最低成本、最长周期的优质信贷资源。彼时大众的资金配置思路很统一，即便手里有充足现金，也不会选择全款买房，反而会优先贷款，把手里的闲置资金投入理财、基金、股市等各类投资渠道。因为在过去的市场环境中，各类投资的综合收益率大概率高于房贷利率，手里留存流动资金，既能抵御生活风险，又能赚取额外投资收益，是稳赚不赔的选择。

但现在市场环境彻底反转，所有逻辑都要重新改写。当下国内低风险投资市场的收益持续走低，稳健理财、定期存款的收益率不断下行，很难找到能够稳定跑赢房贷利率的投资渠道。对于普通家庭而言，手里的闲置资金如果用来理财，不仅收益微薄，还存在净值波动、本金亏损的不确定性，没有绝对的安全保障。反观提前还贷或者全款买房，相当于锁定了3%以上的稳定无风险收益，这种收益模式没有波动、无需承担市场风险，是当下不确定性市场中最稳妥的资金处置方式。这也就意味着，现在购房者的核心诉求不再是利用杠杆博取房产增值，而是规避负债成本、锁定稳定收益，这是大量人群放弃贷款、选择全款买房的核心经济动因。

第三，资产端上涨不确定，收入端稳定也不确定。过去大家敢贷三十年的房贷，核心底气除了房价会涨，还默认自己未来的收入会逐年上升，月供的压力会越来越小。但现在职场环境的不确定性摆在明面上，不少人都经历过降薪、裁员的冲击，谁也没法保证自己未来二三十年的收入能一直稳步上涨。这种情况下，背着几十年的房贷，相当于给未来的人生上了一道无形的枷锁，一旦收入出了问题，断供的风险会直接击穿整个家庭的财务防线。

“无债一身轻”这个过去被很多人觉得“保守过时”的观念，现在重新回到了大量购房者的选择清单里。很多年轻的购房者明确表示，比起房产未来可能的小幅增值，他们更想要不用每个月盯着还款日的安稳生活，不用在工作里畏手畏脚，不用因为怕断供连辞职换工作的勇气都没有。这种心态的转变，不是短时间的情绪波动，是大家在经历了市场调整之后，做出的非常务实的选择。

第四，全款买房是在不确定时代少有的确定性选择。过去的楼市，是靠金融驱动的，房子的金融属性远大于居住属性，大家买房看的是未来的增值空间，是杠杆能撬多大。现在的楼市，正在转向消费驱动，房子的居住价值重新成为核心锚点，大家买房先看的是住得舒不舒服、周边配套够不够、交付有没有风险。

全款买房的热潮，恰恰就是这种转变最直接的体现：大家不再赌房价暴涨，不再靠加杠杆博收益，而是优先选现房、选靠谱的房源，把购房的风险降到最低，把未来的生活压力减到最轻。这种变化，表面上看是购房者的选择变保守了，往深了看，其实是整个市场在回归理性。

过去那种全民加杠杆、闭眼买房就能赚钱的时代一去不返，取而代之的是一个更看重产品、看重居住体验、看重安全边际的新房市。这个信号的分量，远比短期成交数据的波动要重要得多，它意味着整个房地产行业的底层逻辑已经彻底切换，接下来不管是购房者还是房企，都得在这个新的规则里重新找自己的位置。

当然，我也不是说全款买房就是绝对的最优解，要是真的把全部家庭积蓄都砸进一套房子里，手里一点应急现金流都不留，遇到突发情况的时候，家庭的抗风险能力反而会变得很弱。但整体来看，这股“降杠杆、求安稳”的趋势，不是短期的市场情绪，而是居民部门主动优化自身资产负债表的长期过程。可以说，这恰恰是楼市从高速增长转向高质量发展的必经阶段，房子最终回归普通消费品的属性，其实是一件再正常不过的事。

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